Мнения, выраженные участниками-предпринимателями, являются их собственными.
В новой книге «Начните свой собственный бизнес на Airbnb» автор Джейсон Р. Рич раскрывает все возможности зарабатывания денег с помощью краткосрочной аренды. В этом отрывке он объясняет «аренда арендного арбитража».
Купить сейчас: Книжный магазин «Предприниматель» | Амазонка | Барнс и Ноубл
Вместо того, чтобы покупать или финансировать недвижимость для использования в краткосрочной аренде, некоторые хозяева Airbnb обнаружили, что менее рискованно и более прибыльно найти идеальную недвижимость, а затем подписать долгосрочную аренду этой недвижимости с ее существующими владельцами. После того как недвижимость сдана в аренду, арендатор управляет ею как собственностью Airbnb. Конечно, владелец недвижимости должен согласиться на эту договоренность, и краткосрочная аренда должна быть законной в этом географическом регионе.
Сдачу в субаренду недвижимости, которой вы затем планируете управлять в качестве краткосрочной аренды Airbnb, также можно считать корпоративной арендой. И да, это включает в себя некоторый риск, но не такой большой, как покупка (или финансирование) недвижимости напрямую. Этот процесс называется «арбитражом аренды», что означает, что вы сдаете недвижимость в аренду на долгосрочной основе с единственной целью — разместить ее на Airbnb или аналогичном сервисе, а затем управлять ею как краткосрочной арендой.
Купить сейчас: Книжный магазин «Предприниматель» | Амазонка | Барнс и Ноубл
Выбор этой бизнес-модели потребует от вас уплаты владельцу недвижимости (арендодателю) залога (который обычно составляет двухмесячную арендную плату). Вам также потребуется нанять адвоката, который поможет заключить сделку, приобрести соответствующую страховку, а затем обставить недвижимость — все это должно быть учтено в ваших стартовых затратах. Затем вы понесете все обычные сборы, связанные с тем, чтобы быть хозяином Airbnb, включая плату за уборку, плату за ландшафтный дизайн и, возможно, плату за обслуживание недвижимости.
Хозяева Airbnb, которые решили использовать эту бизнес-модель для одного или нескольких объектов недвижимости, должны тщательно подсчитать цифры, чтобы гарантировать, что, исходя из ожидаемой заполняемости при предложении в качестве объекта недвижимости Airbnb, он будет приносить достаточный доход для покрытия аренды и всех связанных с этим расходов. плюс получать не менее 20 процентов прибыли каждый месяц.
Также необходимо разработать план действий на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия расходов, когда заполняемость Airbnb упадет ниже ожидаемого, однако владелец недвижимости по-прежнему ожидает, что его ежемесячная арендная плата и другие расходы также должны продолжать покрываться. Таким образом, вы не хотите сдавать в аренду недвижимость, которая будет приносить Airbnb (или краткосрочную аренду) только сезонно, если только прибыль, которую вы можете получить в пик сезона, не покроет ваши расходы на аренду и операционные расходы за весь год.
По данным iGMS: «Как только вы поймете, как работает корпоративная аренда на Airbnb, вы сможете применить ту же стратегию для приобретения второй недвижимости. Таким образом, вы сможете значительно быстрее расширить свой портфель недвижимости и, в конечном итоге, свой бизнес. будете использовать чужую недвижимость, вы можете начать бизнес по краткосрочной аренде, не владея собственной недвижимостью, сдаваемой в аренду».
Если вы решите использовать бизнес-модель арбитража по аренде, серьезно рассмотрите возможность создания и деятельности в качестве LLC (корпорации с ограниченной ответственностью), которая предоставляет вам некоторую дополнительную юридическую защиту. Опять же, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем использовать этот тип краткосрочной аренды. Как только вы полностью ознакомитесь со стратегией корпоративной аренды и успешно заработаете одно подразделение (и получите прибыль), вы сможете развивать свой бизнес, сдавая в аренду дополнительную недвижимость, которую вы также будете использовать в качестве краткосрочной аренды через Airbnb.
Потенциальная прибыль
Допустим, вы подписываете долгосрочный договор аренды дома или квартиры, который обходится вам в 2000 долларов в месяц. Затем вы можете потенциально сдать эту недвижимость в субаренду через Airbnb за 200 долларов за ночь. Если вы добавите расходы и сможете поддерживать уровень заполняемости, включающий как минимум 12–15 оплачиваемых ночей в месяц, вы, вероятно, окажетесь безубыточными. Тогда любые дополнительные ночи, которые вы забронируете через Airbnb, принесут вам прибыль. Таким образом, в течение месяца, состоящего из 30 дней, ваша потенциальная прибыль составляет около 2000 долларов США (при условии 100-процентной занятости, что редко достижимо на постоянной основе, если только вы не предлагаете превосходную недвижимость в востребованном месте и не взимаете конкурентоспособную цену за ночь по сравнению с конкурс, или вы можете постоянно бронировать постоянных гостей, которые бронируют недвижимость на один или несколько месяцев за раз).
Хотя эти цифры используются только в демонстрационных целях, даже не рассматривайте возможность аренды недвижимости, в которой вы не очень уверены, что ее заполняемость будет не менее 50 процентов, через бронирования через Airbnb и аналогичные сервисы. В противном случае финансовый риск возрастает довольно резко. По данным Airbtics, «конечно, существуют различные способы поиска арендуемой арбитражной недвижимости, но выбор лучших из них может занять некоторое время, если вы не проведете тщательное исследование».
